2-BR Modern Apartment | First Line to Sea | Meljine | Herceg Novi

Ekskluzivan dvosoban stan od 90 m², prva linija do mora u Meljinama, Herceg Novi. Sa terase i iz dnevne sobe — direktan, neometen pogled na Bokokotorski zaliv. Plaža je doslovno preko puta zgrade — kameni zid, šljunak i Jadran na 0 metara od ulaza. Idealna kombinacija privatnosti, mira i premium pozicije u jednom od najtraženijih delova crnogorske obale. Stan je u potpunosti namešten i useljiv. Raspoređen je u dve odvojene spavaće sobe, jedno potpuno opremljeno kupatilo, kuhinju otvorenog tipa povezanu sa dnevnim boravkom i trpezarijom, i veliku terasu sa pogledom na zaliv. Visok kvalitet izrade — moderni split klima uređaji, energetski efikasna stolarija, drveni i pločasti podovi, neutralne tople boje. Visoko prizemlje (Level 1) — bez susednih jedinica ispred fasade, maksimalna privatnost i nesmetan pogled na more. Meljine, deo opštine Herceg Novi, jedno je od najmirnijih primorskih naselja u Boki Kotorskoj. Banja Igalo, Stari grad Herceg Novog i Marina Portonovi su na 5–10 minuta vožnje. Aerodrom Tivat je 25 km, aerodrom Dubrovnik 50 km. Naselje pruža kompletnu infrastrukturu — restorani, marketi, ambulanta, vrtić — sve u radijusu 500 m. Zgrada je novogradnja, sa privatnim parking mestom za vlasnika u sklopu cene. Crnogorsko primorje beleži stabilan rast od oko 13% prosečno godišnje u poslednjoj deceniji u premium segmentu, vođen kontinuiranom potražnjom stranih kupaca. Realna stopa godišnjeg bruto prinosa od kratkoročnog turističkog najma u Boki je 4–6% — Meljine specifično ima dužu sezonu (april–oktobar) zahvaljujući banji Igalo i blagom mikroklimi. Cena od €5,000 po m² u prvoj liniji mora je 25–35% niža od uporedivih nekretnina u Tivtu ili Budvi. Stan je dostupan za fizički obilazak uz prethodnu najavu. Cena: €450,000 — prostor za pregovore samo za serijske kupce sa proverenim sredstvima. Trinity vodi kompletnu transakciju end-to-end: due diligence, javni beležnik, prevod, plaćanje preko escrow računa, registracija u katastru. Crna Gora primenjuje 3% jednokratni porez na prenos nekretnine i 0% godišnji porez na imovinu za nerezidente u ovoj cenovnoj kategoriji.