Gotov investicioni projekat u blizini Nacionalnog parka Durmitor

ChaletDorf Durmitor predstavlja rijetku priliku za kupovinu integralnog resort projekta u Zabljaku, u neposrednoj blizini Nacionalnog parka Durmitor (UNESCO). Projekat je koncipiran kao premium planinski resort sa fokusom na programe wellnessa i dugovjecnosti, koji resortu obezbjedjuju kljucnu konkurentsku prednost i cjelogodisnju potraznju. Na prodaju nije samo zemljiste, vec kompletno pripremljen koncept resort biznisa sa jasnom i razumljivom logikom monetizacije, kako u fazi razvoja, tako i nakon pustanja u rad. Glavni aktiv projekta je zemljisni kompleks ukupne povrsine 45 122 m2, zajedno sa kompletnim paketom pripremljene dokumentacije. Dozvoljena nadzemna bruto povrsina izgradnje prema projektu iznosi 18 925,77 m2, sto obezbjedjuje dovoljan obim za funkcionalan resort, uz istovremeno zadrzavanje osjecaja privatnosti i niske gustine izgradnje, sto je kljucno za luksuzni segment. Komunalna infrastruktura je dovedena do granice parcele, pristup je obezbijedjen asfaltiranim putem, a unutar lokacije je formirana mreza internih saobracajnica, sto znacajno smanjuje prag ulaska u realizaciju projekta. Investicioni potencijal projekta predvidjen je kroz dva scenarija, koja se mogu realizovati zasebno ili kombinovati. Prvi scenarij je razvojni, koji podrazumijeva izgradnju glavnog hotelskog objekta, dva objekta sa apartmanima, kao i mogucnost ugovorne izgradnje privatnih chalet vila na 19 zasebnih parcela. Monetizacija u ovoj fazi ostvaruje se kroz prodaju jedinica, odnosno hotelskih soba i apartmana, kao i kroz prodaju chalet vila kao posebnog premium proizvoda. Finansijski model ukljucuje mehanizam garantovanog prinosa od 10% godisnje za kupce jedinica, sto povecava likvidnost proizvoda i prosiruje ciljnu grupu investitora u ranoj fazi projekta. Drugi scenarij predvidja dugorocnu eksploataciju resorta nakon pustanja u rad, kada projekat postaje operativni biznis sa stabilnim prihodima od smjestaja, wellness programa i pratece servisne infrastrukture, kao i sa potencijalom rasta vrijednosti imovine kroz jacanje brenda i povecanje popunjenosti kapaciteta. Prema proracunima iz finansijskog modela, ukupna profitabilnost projekta u osnovnom scenariju prelazi 80%. Dostupan je i alternativni format transakcije za investitore koje interesuje iskljucivo hotelski kompleks sa apartmanima. U tom slucaju moguce je kupiti izdvojeni dio zemljista povrsine 22 874 m2 po cijeni od 3,12 miliona eura, bez kupovine cjelokupnog zemljisnog kompleksa. Finansijski model je strukturiran po zonama i omogucava posmatranje ovog dijela kao samostalnog investicionog lota, sa istom logikom monetizacije i uporedivom ekonomijom, kako u razvojnoj fazi, tako i u fazi operativnog poslovanja nakon pustanja u rad. Zainteresovanom investitoru se dostavlja komplet dokumentacije za detaljnu analizu i donosenje odluke: 1. Studija izvodljivosti projekta sa pocetnim podacima, pretpostavkama, pravnim i urbanistickim statusom, strukturom zona, trzisnom i finansijskom analizom, kao i mogucim strukturama transakcije. 2. Finansijski model sa planiranim prihodima i rashodima po kvartalima, ukljucujuci developerski izvjestaj o dobiti i gubitku po zonama Hotel, Residence i Village, kao i operativni finansijski model resorta nakon pocetka rada. 3. Dokaz o pravu svojine na zemljiste (list nepokretnosti) i izvod iz Centralnog registra privrednih subjekata (CRPS) za kompaniju vlasnika. 4. Model ugovora sa agentima, klijentima i partnerima.